米博体育:楼市速报2024年一季度广州房地产商场理解

发布时间:2024-05-11    来源:网络

  1、2024年1月9日,广州市规划和自然资源局发布《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》,本次蓝皮书共收录258宗,商服地块119宗、住宅地块96宗、工业地块39宗、其他地块4宗,将在门户网站和微信公众号同时发布。蓝皮书统筹全市各区的储备用地,精选涵盖广州国际金融城、天河智谷.琶洲地区、白云新城、广州南站等全巿重点功能片区用地,进一步引导产业集聚发展,强化现代服务业用地保障,同时稳定商住用地的供应,促进职住平衡宜居宜业现代化城市发展。

  2、2024年1月27日,广州市人民政府出台了《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(穗府办函〔2024)6号),通知要求:(1)在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围。(2)在限购区域范围内,居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的,或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住房时相应核减家庭住房套数。(3)对于具备合并不动产权证书条件的房屋,购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。(3)商服类物业不再限定转让对象。

  2024年1-3月,广州共推出各类用地规划建筑面积656.76万㎡,同比下降40.71%;成交规划建筑面积707.63万㎡,同比下降36%;供应土地共52宗,其中工业用地43宗,住宅用地6宗,商办用地2宗,1宗其它用地。详见下表:

  2024年1-3月,广州土地市场共成交32宗土地,住宅用地1宗,工业用地30宗,其他用地1宗,成交土地建筑面积合计为706.63万㎡,广州成交楼面均价为861元/㎡,同比下跌36.56%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达60.94亿元,同比下降59.43%。成交情况详见下表:

  2024年1-3月,广州商品住宅成交面积为123.2万㎡,同比下降 47.0%;商品住宅成交套数为10909套,同比下降50.3%。其中3月份商品住宅成交面积为55.91万㎡,环比增长116.93%,同比下降51.62%;商品住宅成交套数为4984套,环比增 长122.3%,同比下降54.55%。

  2024年1-3月,增城区、番禺区、南沙区等区域为广州商品住宅成交主力区域,共成交53.82万㎡,占城市成交面积的43.7%。其中,成交面 积同比增长的区域有天河区、越秀区等,同比分别增长51.7%、49.6%;成交面积同比下降的区域有黄埔区、增城区、从化区等,同比分别 下降63.7%、62.6%、59.8%。各区成交面积数据详见下表:

  2024年1-3月,广州新建住宅价格累计上涨0.10%,涨幅较去年同期扩大0.20个百分点。其中2024年3月,广州新建住宅均价24706元/m² ,环比下跌0.10%,同比上涨0.33%,涨幅较去年同期扩大0.29个百分点。

  2024年1-3月,海珠区、天河区、米博体育越秀区等区域为广州商品住宅成交均价最高区域。其中,成交均价同比上涨的区域有荔湾区、从化区、天 河区等,同比分别上涨6.7%、6.7%、4.0%;成交均价同比下跌的区域有花都区、海珠区、越秀区等,同比分别下跌7.4%、5.7%、3.4%。各区成交平均单价见下表:

  2024年1-3月,广州二手住宅成交面积为120.2万㎡,同比下降44.7%;二手住宅成交套数为12962套,同比下降44.7%。2024年1-3月,番禺区、海珠区、天河区等区域为广州二手住宅成交主力区域,占城市成交套数的37.8%。成交套数同比下降的区域有从化区、花都区、增城区等,同比分别下降56.8%、54.4%、50.0%。各区成交量详见下表:

  2024年1-3月,广州二手住宅价格累计下跌1.10%,涨幅较去年同期收窄1.20个百分点。其中2024年3月,广州二手住宅均价38641元/m² ,环比下跌0.35%,跌幅 较上个月扩大0.02个百分点;同比下跌2.68%。2023年3月至2024年3月广州市二手住宅价格走势如下表:

米博体育:楼市速报2024年一季度广州房地产商场理解(图1)

  2024年1-3月,广州商业成交均价为31715元/㎡,同比上涨13.3%。其中3月,广州商业成交均价为28338元/㎡,环比下跌22.7%,同比下跌14.7%。

  2024年1-3月,广州商业成交面积为10.0万㎡,同比下降17.8%。增城区、番禺区、南沙区等区域为广州商业成交主力区域,共成交7.24万㎡,占城市成交面积的72.5%。其中,成交面积同比增长的区域有海珠区、天河区、白云区等,同比分别增长582.1%、84.3%、67.3%;成交面积同比下降的区域有越秀区、花都区、荔湾区 等,同比分别下降97.7%、77.0%、44.9%。各区成交量如下表:

  2024年1-3月,广州办公楼成交均价为29619元/㎡,同比上涨0.2%。其中3月,广州办公楼成交均价为28728元/㎡,环比下跌3.6%,同比上涨10.4%。

  2024年1-3月,广州办公楼成交面积为19.8万㎡,同比下降17.6%。2024年1-3月,番禺区、海珠区、荔湾区等区域为广州办公成交主力区域,共成交12.14万㎡,占城市成交面积的61.2%。其中,成交面积同 比增长的区域有荔湾区、番禺区、海珠区等,同比分别增长205.5%、104.0%、37.4%;成交面积同比下降的区域有花都区、南沙区、增城 区等,同比分别下降76.0%、71.5%、66.7%。

  土地市场:1-3月广州新供应土地52宗,其中住宅用地6宗;在成交方面,主要以工业用地为主,除了天河区在2月份成交一宗住宅用地,其他区均无住宅用地成交,市场交易较为惨淡,同比及环比均有不同程度的下降,自2023年至今拿地企业主要国企央企为主,民企拿地积极性不高。

  房产市场:在全国各城市陆续放开限购限贷的影响下,广州市因城施政,2024第一季度出台了进一步放宽限购限贷的政策,金融机构对房企融资作出扶持及帮困;成交方面,区域差异进一步拉大,中心区去化周期缩短,外围区域去化周期进一步拉长;预计政策放宽,经济进一步的回暖,对房地产市场有一定积极的促进作用。

  4、国策播报国策党支部开展”冲顶鹏城第一峰 攀登精神永不止“主题党建活动

  亲爱的读者,为了不错过国策的每一篇文章,掌握楼市动态。建议您按照以下动图的方法,将【国策评估】设为星标。返回搜狐,查看更多

作者:小编

【返回列表】